Modèle de bail de résidence principale

Le règlement prévoit autant, indiquant qu`un particulier peut réclamer une perte en vertu de l`article 165 (a) sur les biens achetés ou construits comme résidence principale si, avant sa vente, il est «loué ou autrement affecté à des fins génératrices de revenus et est utilisé pour à ces fins jusqu`au moment de la vente. “aux fins de l`impôt des États-Unis-ont une résidence principale des États-Unis? En outre, vous devrez l`impôt sur le revenu sur le montant que vous avez réclamé comme amortissement au cours des années, qui est effectivement imposé à votre taux d`impôt ordinaire, qui est un taux plus élevé que l`impôt sur les gains en capital. Cela est vrai si vous êtes admissible à l`exclusion de résidence principale. L`exclusion de plus de $500 000 de plus-values sur la vente d`une résidence principale en vertu de l`article 121 de l`IRC est l`une des préférences fiscales les plus généreuses disponibles en vertu du code fiscal, en raison en aucune petite partie du fait que la plupart des gens ont seulement l`occasion de vendre leur maison et Har ces gains quelques fois dans une vie. La ligne de fond, cependant, est simplement ceci: pour ceux qui sont plus flexibles au sujet de leurs arrangements de vie de résidence primaire, et se déplacent plus fréquemment (ou sont souvent contraints de le faire par des circonstances d`emploi/vie) il y a des occasions importantes de planification fiscale disponibles l`exclusion des gains en capital de l`article 121 sur une résidence principale. Pour les clients qui sont des investisseurs immobiliers plus actifs, et ont la flexibilité de convertir des propriétés de location en résidences primaires, des occasions supplémentaires s`appliquent pour naviguer les règles d`utilisation non qualificatives (et/ou simplement reconnaissent que l`utilisation de location de pré-2009 ne être compté contre le propriétaire comme une utilisation non qualifiante en premier lieu!). Toutefois, en raison de la rigueur des règles – et de l`ampleur des impôts sur les gains en capital qui peuvent être dus si une erreur est commise – il est crucial de suivre les règles de manière appropriée pour obtenir le bénéfice maximal (ou tout avantage du tout!)! La principale question est votre intention lorsque vous avez acquis la propriété de remplacement. Si vous avez sincèrement l`intention de le traiter comme une propriété de placement et de ne pas y emménager à la première occasion, alors vous êtes sur la bonne voie. Comment pouvez-vous prouver cette intention? Si vous ne pouvez pas répondre au test de la sphère de sécurité discuté ci-dessous, la meilleure façon est d`utiliser effectivement la propriété à des fins d`investissement pour une période significative de temps après son acquisition. Si vous louez la maison à la juste valeur marchande pendant au moins un an (selon certains commentateurs), alors vous avez probablement montré que vous avez acquis la propriété avec l`intention d`investissement. Si vous simplement mettre en place un bon spectacle, d`autre part, comme l`annonce pour le loyer à un montant qui est nettement plus élevé que le marché, ou même pas la liste du tout, l`IRS verra à droite à travers cela.

de la terre sur laquelle se trouve son principal Resi dence? A. Oui. Le simple fait que le bien soit loué ne détermine pas qu`il ne s`agit pas de la résidence principale du contribuable. Par exemple, s`il achète sa nouvelle résidence avant de vendre son ancien, le fait qu`il loue temporairement la nouvelle résidence avant de quitter l`ancien ne peut pas, en soi, empêcher la nouvelle résidence d`être considérée comme sa résidence principale.